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贷款常见问题

1、商业银行贷款利率与住房公积金贷款利率有什么区别?
2020年8月12日,工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。在每个利率调整日,贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。而住房公积金贷款是一项政策性贷款,按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。相比于商业银行贷款利率,住房公积金贷款利率仍是偏低具有特有的优势的。
2、住房公积金贷款有否区分第一套、第二套、第三套的?
申请住房公积金贷款时,家庭住房套数依据申请人家庭(包括配偶、未成年子女)实际持有的住房数量以及家庭使用住房公积金贷款次数认定。

3、开发商不接受申请住房公积金贷款时怎么办?
对于开发商不受理住房公积金贷款的,您可拨打服务热线12329、12345反映情况,我们将对不接受住房公积金贷款的开发商名称、楼盘名称、所在镇区等信息进行登记。本市各镇街住房和城乡建设部门将开展实地督查,督促各开发商对发现的问题及时进行整改。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市住房和城乡建设局责令限期整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

4、在外地购房能否申请住房公积金贷款?

本市住房公积金缴存人在全国范围内申请异地公积金贷款的,本中心可为您提供申请住房公积金贷款所需的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”等相关文件。您可向意向购房所在地中心咨询是否接受异地住房公积金贷款的申请及其相关信息。

5、住房公积金贷款可以申请提前还贷(部分提前或全部提前)?需不需要交违约金?如部分提前还贷,还款利息会减少?如何办理?
可以申请提前还贷,并不需要交违约金,申请提前还贷可以缩短还款年限,利息也相应会变化。办理提前还贷,可通过微信公众号“中山公积金”线上办理,或向住房公积金贷款受委托银行申请,有关疑问直接向受委托银行咨询。
6、如果我的信用比较差,能贷到款吗?
如申请人及其配偶在中国人民银行征信系统中记录的个人信用情况存在近两年内连续逾期6次以上(含)或者累计逾期10次以上(含)还款的,本中心将不予批准其贷款申请。

7、停缴公积金3个月的能申请贷款吗?
不能。须按本中心核定的标准连续正常缴存公积金半年或以上方可提出申请。
8、房屋装修能申请住房公积金贷款吗?
不能。
9、如果目前已有商业贷款仍在还款状态,可以再申请住房公积金贷款吗?是否影响套数认定?
可以,但目前的月供款将作为申请人的债务纳入本中心贷款审批时贷款额度计算范畴。此外,该种情况对住房套数的认定也有影响。 
10、车位可以申请住房公积金贷款吗?
从2012年8月1日起,不再接受车位住房公积金贷款申请。
11、供楼卡一定要本人签名吗?
是的。
12、农村的集体用地能申请住房公积金贷款吗?
不能。申请住房公积金贷款,《土地使用证》或《不动权权证书》载明的功能须为国有出让性质。
13、住房公积金贷款申请经中心审批复核同意后多长时间能放款?
符合贷款发放条件的,一般在5个工作日内放款。
14、为什么有时候还要我提交纳税明细等材料?
如果申请人存在债务,按照住房公积金缴存基数核定的可贷额度较低时,可提供其纳税明细作为辅助材料核定其可贷额度。
15、我可以打电话咨询贷款流程进度吗?
为保护申请人的个人隐私,若仅是咨询当前贷款进度,可拨打电话12329,提供借款人身份证号码及姓名查询当前状态,但若需咨询其他更详细的内容,申请人可通过微信公众号“中山公积金”、网上办事大厅或本人携带居民身份证到中心各办事处进行查询,申请人也可向其购买楼盘开发商进行咨询当前贷款进度情况。
16、我可以事先向中心查询大概能贷到多少额度吗?
具体贷款额度由中心根据您的收入情况、债务状况、缴存情况、年龄及房屋状况等相关信息由系统综合拟定。您可通过本中心政务网站的
http://zszfgjj.zs.gov.cn/贷款额度计算器(http://113.106.9.94/nbp/loan_trial.jsp)录入个人资料得出结果以作参考。
17、住房公积金贷款是否一定要提供《住房证明》吗?
从2020年4月28日起,住房公积金贷款申请无需提供《住房证明》,但申请人需根据家庭实际情况填写《住房情况诚信保证书》,由中心通过部门核查,作为认定家庭现有存量房的依据。