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住房公积金个人住房贷款审批

 

事项名称住房公积金个人住房贷款审批
事项类别非行政许可审批项目
办理依据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十六条、《中山市住房公积金管理办法》(中府〔2014〕50号)第四十四条
办理机构中山市住房公积金管理中心
决定机构中山市住房公积金管理中心
办理条件

(一)贷款对象:

1、本市行政区域内的住房公积金缴存人;
2、在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工;
3、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市(广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆)的住房公积金缴存职工。

(二)贷款条件:

(1)借款人信用良好,家庭收入稳定,有偿还贷款本息能力。
(2)连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。
(3)当前个人账户状态为正常。
(4)停缴公积金超过两个月的,须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。

(5)必须为所购房屋的产权人。

申请材料
 

办理一手住房公积金按揭所需资料

1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证);如已婚,则需一并提供配偶的身份证明正本(居民身 份证、军官证);
2、户口簿正本;如已婚,则需一并提供配偶的户口簿正本;
3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议),无婚姻登记记录证明有效期为半年;
4、完税证明原件;
5、买卖合同复印件;
6、开发商开具的首期发票复印件(如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号);
7、用于还款的银行存折(卡);
8、公积金联名卡;
9、个人信用报告;
10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人(家庭)住房证明》。
11、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表(一式两份);
12、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注:若是异地公积金的,还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水(最近半年);以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。

办理二手住房公积金按揭所需资料

一、借款人
1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证);如已婚,则需一并提供配偶的身份证明正本(居民身份证、军官证);
2、户口簿正本;如已婚,则需一并提供配偶的户口簿正本;
3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议),无婚姻登记记录证明有效期为半年;
4、完税证明原件;
5、评估报告;
6、买卖合同复印件;
7、首期发票复印件(如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号);
8、用于还款的银行存折(卡);
9、公积金联名卡;
10、个人信用报告;
11、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人(家庭)住房证明》;
12、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表(一式两份);
13、中山市住房公积金贷款申请告知书。

二、卖方
1、产权人的合法身份证明正本(居民身份证、军官证、护照、通行证等)。
2、收款存折(银行卡);
3、房地产证、土地证原件及复印件。
注:若是异地公积金的,一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明;开户缴存银行缴存存折凭证(最近半年以上的银行凭证);以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。

办理自建房公积金按揭所需资料

1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证);如已婚,则需一并提供配偶的身份证明正本(居民身份证、军官证); 2、户口簿正本;如已婚,则需一并提供配偶的户口簿正本;
3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议),无婚姻登记记录证明有效期为半年;
4、完税证明原件;
5、用于还款的银行存折(卡);
6、评估报告;
7、公积金联名卡;
8、个人信用报告;
9、建设用地规划许可证(适用于建造、翻建);
10、建设工程规划许可证(适用于建造、翻建);
11、建设工程施工许可证(适用于建造、翻建);
12、房屋安全鉴定书(适用于大修);
13、报建批复书(适用于建造、翻建);
14、预算报告书(建筑队盖章);
15、如需评估的提供评估报告;
16、施工合同;
17、施工队营业执照及法人身份证明(复印件加盖施工队公章);
18、土地证;
19、提供自有资金存折或施工队出具的收据(需要提供刷卡纸或者现金入账单);
20、土地价值不足时,须提供借款人名下另一物业的房产证、土地证作抵押;
21、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人(家庭)住房证明》;
22、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表;
23、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注:若是异地公积金的,还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明;开户缴存银行缴存存折凭证(最近半年以上的银行凭证);以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明

办事流程

一手房

申请人提出申请,楼盘见证律师网上申报申请资料

↓

市公积金中心初审,核定贷款额度

↓

律师事务所提交资料给委托银行审核

↓

受委托银行办理贷款审批及抵押担保手续

↓

市公积金中心复核资料

↓

受委托银行发放贷款

二手房

申请人带原业主土地证、房产证正本及复印件到市公积金中心登记

↓

申请人确定代办律师事务所、委托银行并抽签确定评估公司办理评估

↓

市公积金中心初审,核定贷款额度

↓

申请人办理交易手续

↓

委托银行办理贷款审批及抵押担保手续

↓

市公积金中心复核资料

↓

委托银行发放贷款

自建房

申请人携带自建房有关资料到市公积金中心登记

↓

申请人确定代办律师事务所、委托银行,并抽签确定评估公司办理评估

↓

市公积金中心初审,核定贷款额度

↓

委托银行办理贷款审批及抵押担保手续

↓

市公积金中心复核资料

↓

委托银行发放贷款

办理期限贷款申请资料齐全,市公积金中心审批贷款额度工作时限不超过5个工作日,复核资料时限不超过20个工作日,符合贷款发放条件的,放款时限不超过5个工作日。
收费情况不收费
收费依据/
监督检查0760-88233070(投诉监督) 0760-88363136 (投诉监督)
咨询渠道www.zszfgjj.gov.cn 或 0760-12329, 0760-12345
办公时间及地址办公时间:周一至周五(法定节假日除外)
上午: 8:30-12:00
下午:14:30-17:30
办公地址:市行政服务中心、东区办事处、开发区办事处、三乡办事处、小榄办事处